Иск о признании решения общего собрания недействительным

Как признать решение ОСС недействительным – конкретные действия и судебная практика

Иск о признании решения общего собрания недействительным

Если жильцы дома приняли на общедомовом собрании неправомочное решение или допустили нарушения в процедурных моментах, то у управляющей компании появляется возможность признания недействительности протокола. В статье мы разберемся с тем, как правильно оспаривать решения ОСС. В этом поможет ознакомление с судебной практикой рассмотрения подобных споров.

Как обжаловать в суде результат ания

Главным органом, принимающим решения при управлении МКД, является общедомовое собрание.

Вынесенные им в рамках общего ания решения считаются обязательными для всех владельцев помещений, даже если часть из них придерживается иного мнения.

Управляющие организации также обязаны исполнять волю жильцов в большинстве вопросов, в том числе, касающихся перечня необходимых жилищных и прочих услуг, размера их оплаты и так далее.

Противоречия с собственниками порой заходят слишком далеко. Например, УК не может в течение нескольких лет повысить оплату за какие-то свои услуги, в результате чего из-за вполне закономерных инфляционных процессов начинает нести убытки. Размер платы утверждается анием на тех же ОСС.

Если управляющая организация не может добиться требующегося ей результата, то приходится искать пути выхода из ситуации. Для начала можно попробовать добиться признания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

О том, чем могут обернуться ошибки в проведении ОСС, рассказал редакции жилищный инспектор, выбрав 6 самых частых и опасных ошибок.

Если проведение нужных решений становится невозможным, то тогда стоит задуматься об избавлении от убыточного МКД досрочно или после истечения срока действия договора управления. Однако сначала мы все же рекомендуем попытаться грамотно оспорить мешающие решения.

Совет редакции: о том, как УО провести общее собрание в новостройке по новым правилам, рассказывает редактор-эксперт журнала «Управление МКД» Гульназ Никитина.

Есть три случая, когда возможно отклонить решение ОСС.

1. На собрании не было кворума.

Если собрание проведено при недостаточном количестве жильцов, то результаты такого ания не будут считаться действительными. Это касается очной процедуры сбора , которую провести наиболее сложно, особенно в больших домах.

В статье 45 ЖК РФ указывается, что ОСС правомочны при участии в них собственников, имеющих более 50% . Наличие кворума проверяется непосредственно перед тем, как происходит рассмотрение вопросов по существу. Если подсчет показывает, что участников недостаточно, то собрание следует перенести.

Если вопросы обсуждаются и выносятся на ание при отсутствии кворума, то несогласной стороне в дальнейшем не составит труда оспорить принятые решения. Судебная практика четко показывает, что инициировать признание протокола общего собрания недействительным в таких случаях несложно – любой суд признает иск УК или ТСЖ правомерным.

2. Нарушение порядка уведомления.

Всех собственников следует уведомлять о готовящемся собрании, так как они имеют право голоса и должны участвовать в принятии решений.

Если определенные вопросы планируется провести быстро и без лишней огласки, то инициаторы этим правилом могут пренебречь.

При фиксации таких нарушений можно смело готовить иск о признании протокола общего собрания собственников недействительным – судебная практика оспаривания показывает, что и здесь у нарушителей шансов практически нет.

Отсутствие должных уведомлений является прямым нарушением прав кого-то из жильцов. При подтверждении таких обстоятельств протокол будет отменен.

Ууведомить собственников о проведении собрания можно с использованием ГИС ЖКХ.

Как правильно оформить и подать протокол общего собрания, читайте в журнала «Управление МКД».

3. Вопрос не выносился на повестку собрания.

В некоторых случаях важные вопросы могут попытаться провести в качестве дополнений или «случайно» всплывших при обсуждении моментов. Так делается обычно для того, чтобы на собрание не пришли явные противники определенного решения. Они могут ознакомиться с повесткой, не увидеть важных для себя моментов и отказаться от посещения ОСС.

Повестка – это обязательный документ, который составляется до собрания и демонстрируется жильцам вместе с уведомлением. Голосовать на собрании можно только за те вопросы, которые есть в повестке. Менять ее после оглашения запрещено.

Если подтверждается факт того, что в протоколе оказались вопросы, отсутствовавшие в повестке, то это автоматически делает собрание неправомерным, а его решения – ничтожными.

Главное предоставить при этом документальные свидетельства нарушений.

Редакция журнала «Управление МКД» проанализировала опыт УО и жилищных объединений и свела в отдельной статье рекомендации по проведению ОСС: алгоритм проведения, примерная повестка и советы по работе с возражениями из зала.

Если были нарушения – решения считаются действительными?

Если процедура проведения общего собрания собственников нарушена и оспаривающая сторона собрала достаточные доказательства этого, то признание протокола недействительным не вызовет затруднений.

Владельцы помещений часто прибегают к различным хитростям. Например, при отсутствии кворума они не вносят в повестку заочного ания, но добирают недостающие подписи в дальнейшем путем поквартирного обхода.

Многие считают это небольшим отступление от процедуры, но на самом деле здесь налицо серьезное нарушение. Если его удается зафиксировать, то появляется возможность для обжалования протокола.

Часто такие обходы с целью заочного выполнения требования о кворуме совершаются по инициативе домового совета и все участвующие стороны не имеют претензий. В связи с этим подобная схема и не воспринимается как нарушение.

Однако суд посмотрит на ситуацию совершенно иначе, когда окажется, что таким образом были нарушены права кого-то из жильцов.

Например, именно к ним инициаторы решения за подписью не подошли, потому что заранее знали о несогласии с продвигаемым вопросом.

В данной ситуации к спору о признании протокола общего собрания собственников недействительным нужно привлекать кого-то из жителей, чьи права были нарушены. Именно от них суд получит достоверное свидетельство того, как проводилось ОСС и собирались подписи.

Как оспаривать в суде решение, и какой порядок обращения

Начать нужно с наименее сложного и затратного способа – предложить проать по спорному вопросу еще раз. Это допускается, если такая возможность прописана в уставе ОСС. В таком случае собрание проводится по всем правилам – с необходимыми оповещениями, правильно составленной повесткой, кворумом и так далее.

Если такой относительно мирный путь реализовать не получается, то тогда придется обращаться в суд. Иск о признании протокола общего собрания собственников недействительным подается по месту нахождения дома. При этом нужно обязательно предоставить подтверждение того, что копия иска направлена ответчику. В противном случае суд откажется от рассмотрения дела.

О готовящемся разбирательстве нужно предупредить собственников квартир. В том числе, их надо вкратце ознакомить с материалами дела.

Речь идет, прежде всего, о доказательствах, которые оспаривающая сторона собирается предоставить суду.

Без этого рассмотрения дела также не произойдет, потому что собственники – ключевой участник всех подобных разбирательств, и неправомерно принятые решения оспариваются как нарушающие их интересы.

Судебная практика

В судебных разбирательствах большой проблемой зачастую становится именно соблюдение процедуры подготовки к подаче иска. Даже при наличии твердых доказательств нарушения правил проведения ОСС споткнуться можно на упоминавшихся уже уведомлениях собственников.

ФЗ-100 от 7 мая 2013 года внес в ГК РФ изменения, описывающие правила проведения общих собраний и оспаривание их протоколов. В некоторых аспектах процедура стала более понятной, но одновременно также она осложнилась необходимостью письменного уведомления всех собственников. Делается это двумя способами: заказным письмом или при личной встрече.

Судебная практика показывает, что при отсутствии подтверждения уведомления собственников (в том числе, несогласных с действиями истца) заявление оставляется без движения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/kak-priznat-reshenie-oss-nedeistvitelnym--konkretnye-deistviia-i-sudebnaia-praktika-5b7d1f9a104fe600a812a11b

Недействительность решения собрания

Иск о признании решения общего собрания недействительным
Энциклопедия МИП » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Недействительность решения собрания

Недействительность решения собрания признается согласно нормам права для защиты гражданских прав физических и юридических лиц.

Недействительность решения собрания признается согласно нормам права для защиты гражданских прав физических и юридических лиц.

Если решение о недействительности принято судом, такая сделка является оспоримой. Если для признания недействительности нет необходимости обращаться в суд, такая сделка, согласно правовым нормам, считается ничтожной.

Решения общих собраний должны быть основаны на соблюдении норм закона, которые предусматривают защиту гражданских прав юридических и физических лиц. Последствия недействительности решения собрания рассматриваются, исходя из соответствующей нормы гражданского законодательства.

Оспоримые и ничтожные решения общего собрания, характеристика

Ничтожные решения собрания участников не требуют обращения в суд для признания их таковыми. Оспоримые признаются недействительными по решению суда, которое принимается на основании обращения пострадавшей стороны.

Основаниями для признания решения недействительным считаются положения Гражданского кодекса. По итогам суда решение общего собрания признается недействительным при наличии ряда факторов.

Решение общего собрания публикуется в соответствующих изданиях, поэтому, если решение недействительно, но уже издано, необходимо опубликовать в том же издании положение о том, что данное решение недействительно. Издание осуществляется за счет виновного лица.

Недействительность решения общего собрания признается на таких основаниях:

  • Во время проведения собрания были нарушения равенства прав участников собрания.
  • Был нарушен порядок проведения собрания.
  • Лицо, которое проводило собрание, не имело полномочий.
  • Допущены нарушения во время заполнения протокола общего собрания.

Если следующее общее собрание подтвердило решение, даже, если оно было проведено с нарушениями, признать недействительным его нельзя.

Согласно нормам закона для признания недействительности решения общего собрания необходимо, чтобы определенное заявление подал:• Участник собрания, которые не ал.• Участник собрания, который ал против данного решения.

• Участник собрания, который ал «за» данное решение, но при условии, что его права были нарушены.

Оспоримость может быть признана в течение полугода с момента принятия. Недействительным решение считается с момента принятия решения суда о недействительности. Для подачи иска о необходимости признания недействительности решения лицу, которое подает такое заявление, необходимо уведомить остальных членов собрания.

Для признания решения собрания ничтожным необходимо наличие таких условий:

  • Отсутствие кворума для ания на общем собрании.
  • Если решение является противным нормам правопорядка и нравственности.
  • Решение касается вопроса, который не может решать данное собрание по причине отсутствия компетенции.
  • Решение принято по вопросу, который не касался повестки дня.

Основания недействительности решений собрания

Для признания решения собрания недействительным, необходимо наличие нарушений норм закона, которые были допущены при принятии решения.

Согласно закону, решение может быть:

  • Ничтожным (для признания таковым не требуется решение суда);
  • Оспоримым (данное решение принимается по решению суда).

Признание недействительности решения собрания осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Нарушения, которые могут служить основанием признания недействительности решения собрания, включают такие пункты:

  • Во время ания были нарушены права голосующих;
  • Не было кворума для ания;
  • Решение принято в обход повестки дня и компетенции собрания;
  • Решение является противоречащим нормам нравственности и правопорядка.

Если суд признает решение недействительным, недействительность считается вступившей в силу с момента принятия решения собрания.

Принципы доведения до участников гражданско-правового сообщества сообщения о признании судом решения собрания недействительным

Поскольку о решениях собрания необходимо публиковать заметки в специализированных изданиях, требуется уведомить через то же издание о признании решения недействительным за счет виновной стороны.

Если лицо подает иск о признании решения недействительным, требуется в письменной форме уведомить остальных членов собрания о факте подачи иска. Уведомление дает возможность другим членам собрания принять участие в подаче искового заявления.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Также вам будут полезны следующие статьи:

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/nedejstvitelnost-resheniya-sobraniya.html

Макет искового заявления о применении последствий ничтожности решения собрания | жкх: открытая трибуна

Иск о признании решения общего собрания недействительным

Здесь представлен МАКЕТ

искового заявления по оспраиванию

права ТСЖ на существование

В … районный суд   

Истец: КИИ 

Адрес:

Ответчик #1:    С Б И,

адрес: 

Ответчик #2:  М И В,

адрес : к

Заинтересованное лицо:  ТСЖ

адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о применении последствий ничтожности решения собрания

Истец является собственником квартиры 2 в доме 2 на Приморском шоссе в г. С, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (приложение №2).

Мне стало известно, что правом на управление нашим многоквартирным домом претендует ТСЖ, при этом ссылается на Протокол общего собрания собственников № 1 от 25.11.2006.

Указанный Протокол №1 опубликован в общем доступе в сети интернет в августе 2015.

1. Отсутствие кворума. В Протоколе №1 указано (цитата):

«Инициатором общего собрания Старобиным Борисом Ильичом зарегистрирован 41 участник собрания, кроме того, 12 человек приняли участие в заочном ании …».

Информация о том, что КРОМЕ ТОГО несколько человек принимали участие  в каком-то ином мероприятии не относится к данному конкретному собранию в очной форме. Как следует из Протокола №1 всего лишь 41 собственников приняли участие в очном собрании, но по данным того же протокола они обладали всего лишь 42,26% при необходимости иметь более 50% (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

2. Ничтожность решения собрания о выборе способа управления посредством ТСЖ. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В виду ничтожности решения собрания о выборе способа управления посредством ТСЖ ставим перед судом вопрос о применении последствий недействительности ничтожного решения, отраженного в Протоколе №1  от 25.11.2006.

3. Обоснование применения последствий недействительности ничтожного решения собрания. С учетом того, что перечень способов защиты права, указанные в ст. 12, не является закрытым, руководствуясь ч.1 ст.

9 ГК РФ, граждане вправе прибегать к защите своего нарушенного права с помощью “иных способов”. Абзац 6 ст. 12 ГК РФ содержит способ защиты нарушенного права в виде  применения последствий недействительности ничтожной сделки.

  

 Этот способ применяется и для применения последствий недействительности ничтожного решения собрания, поскольку решение собрания полностью отвечает требованиям пункта 2 статьи 154 ГК РФ, согласно которому  односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например, участников собрания.

 Решение собрания является односторонней сделкой, поскольку в одностороннем порядке выражают волю собрания, причем эта воля, закрепленная в протоколе, согласно ч.1 ст.

46 ЖК РФ влечет за собой “юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей”.

 Особенность кодификации также указывает на единую правовую природу решений собраний (главу 9.1) и гражданско-правовых сделок (гл. 9) , поскольку обе главы находятся в подразделе 4 ГК РФ, поименованном: “Сделки. Решения собраний. Представительство”.. 

4. Защита нарушенных прав и имущественных интересов.

 Подачей настоящего иска преследуется правомерная цель защиты законных имущественных интересов собственников помещений, в частности, истца от необоснованных материальных притязаний, а также от угроз совершения руководством товарищества уголовных преступлений (вымогательства, присвоения и растраты, воспрепятствования подаче электроснабжения в квартиру, повреждение имущества, превращения жилого помещения в непригодное для жилья).

5.Неприменимость специального срока исковой давности. Если не оспаривается решение, а предмет иска направлен на применение последствий недействительности ничтожной сделки, тоспециальный срок исковой давности не применяется.

 6. Неприменимость процедуры уведомления других участников.

 Необходимость уведомления других участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, предусмотренная 6 ст. 181.4 ГК РФ, для применения последствий ничтожной сделки не применяется, поскольку решение не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 18, 46 Конституции РФ, статьями 1, 4, 8, 44, 45, 46 ЖК РФ; статьями 8, 12 и главами 9; 9.1 ГК РФ; статьями 131-132 ГПК РФ,

 ПРОШУ

В порядке применений последствий недействительности ничтожного решения общего собрания ПРИЗНАТЬ действия ТСЖ  по управлению многоквартирным домом 2 по Приморскому ш., начиная с декабря 2006г., незаконными.

Приложение:

1.      Копия уточненного искового заявления – 3 экз.

2.      Квитанция об уплате госпошлины

Истец:                                                      

09 января 2018 года

ПОЯСНЕНИЕ

1. Как правило, учрежденные в 2005-2008 гг товарищества собственников жилья имеют очень уязвимые учредительные документы. Стоит взглянуть на протокол, от котрого “есть пошла” деятельность по управлению домом, как сразу бросаются в глаза грубейшие нарушения. 

2. Если из этих нарушений можно накопать отсутствие кворума, то дело резко упрощается. Стаивтся вопрос о ничтожности решения… В переволе на русский решение есть, но оно не имеет никаких правовых последствий. Что есть – что нет.

3. Для такой ситуации очень подходит вариант защиты нарушенного права – в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки. Но вот беда: у нас ведь решение!? Прихолдится специально приводить доказательство, что этот вариант можно применить и для решения.Этому посвящено пункт 3  

4. Раз решение не оспаривается, суд не вправе отказать нам в принятии иска по ч.6 ст. 46 ЖК РФ о 6-месячном сроке исковой давности

5. Раз решение не оспаривается, суд не вправе требовать от нас уведомления всех участников собрания 

6. Иск предъявляется инициаторам собрания. Которые, как известно, ни в зуб ногой

7. Текст без воды, разбит на параграфы, чтобы при беглом знакомстве судья смог ухватить суть в течение 3 минут. У нас есть развернутые доказательства по прёараграфам 4 и 5, но пока не видим необходимости их показывать. 

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/6152890

Блог

Иск о признании решения общего собрания недействительным

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В пункте 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Указанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации четко устанавливают круг лиц имеющих право обращаться в суд с исковым заявлением о признании протокола общего собрания собственников недействительным. О праве обращения управляющей компании с аналогичными исковыми заявлениями было написано ранее в данной статье.

Между тем обжалование протоколов общих собраний собственников является не единственным способом защиты от «некачественных» протоколов.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 – 5 статьи 181.

2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.

4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку основания ничтожности решений собраний собственников МКД в Жилищном кодексе Российской Федерации не урегулированы, то применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в статье 181.

5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 1 статьи 181.

4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.

1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Пленума ВС РФ, действующим законодательством не предусмотрен только судебный порядок оспаривания решения общего собрания собственников МКД, поскольку ничтожность такого решения может быть установлена независимо от признания его таковым судом.

Соответственно и надзорные органы вправе признавать протоколы общих собраний ничтожные, что также нашло отражение в подпункте«е» пункта 5 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр.

Указанная выше правовая позиция содержится в судебных акта по делу № А75-266/2017.

При этом нужно помнить о праве управляющих организаций обжаловать протоколы общих собраний собственников, не соответствующие положениям действующего законодательства и нарушающие тем самым права управляющих организаций, возлагающие на них обязанности, помимо предусмотренных договором и жилищным законодательством.

Отметим, что любая зарегистрированная в сервисе «Квартира.Бурмистр.Ру» компания или ТСЖ сможет провести неограниченное число общих собраний жильцов абсолютно БЕСПЛАТНО!Мы знаем, что подготовка общего собрания собственников, проводимая вручную, – это страшный сон многих сотрудников управляющих организаций. Мы автоматизировали трудоемкий и нудный процесс для Вас!

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/mozhet-li-protokol-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-byt-priznan-nichtozhnym/

Снт

Иск о признании решения общего собрания недействительным

В Электростальский городской суд Московской области
144010, г. Электросталь, ул. Журавлева, д. 11, к.

4
ИСТЦЫ:
17 садоводов
ОТВЕТЧИК: Садоводческое некоммерческое товарищество «Фрязево ИНН 5031025854
ОГРН 1035006125857
142470, МО, городской округ Электросталь, пос.

Фрязево, поселок Фрязево, Снт «Фрязево»
(председатель Гарцева Н.В.)
Государственная пошлина оплачена

Исковое заявление о признании решений общего собрания недействительными и о признании действий/бездействий незаконными
Решение о проведении обжалуемого истцами ежегодного очередного общего собрания членов Снт «Фрязево» было принято правлением Снт «Фрязево». Изначально садоводам была названа дата 4 июля 2020 года, однако в последствие дата была перенесена на 11 июля 2020 года.

10 июля 2020 года действующим на тот момент председателем Снт «Фрязево» Кружковым Д.А.

посредством телефонных звонков, СМС сообщений, а также размещения информации на официальном сайте СНТ, и путем расклеивания соответствующих объявлений на всех доступных для обозрения местах общего пользования в СНТ, до садоводов была доведена информация о том, что собрание 11 июля 2020 года не состоится и дата собрания предварительно перенесена уже на 1 августа 2020 года.

Была названа причина очередного переноса даты собрания: получение 10 июля 2020 года председателем Снт «Фрязево» Кружковым Д.А. официального ответа из Электростальской городской администрации на его запрос о возможности проведения общего собрания в очной форме в связи с пандемией Ковид-19.

Из письма Администрации следовало, что на 11 июля 2020 года в Московской области не отменен губернаторский запрет на проведение массовых мероприятий, а также не отменен обязательный режим самоизоляции граждан, чей возраст превышает 65 лет. И в связи с этим, проведение собрания в очной форме недопустимо. Было предложено провести собрание в иной форме – посредством интернет-ания.

(приложение 1).
Несмотря на действия председателя по недопущению проведения заведомо незаконного собрания, правление Снт «Фрязево» самовольно провело его 11 июля 2020 года, полностью проигнорировав Постановление губернатора Московской области и письмо Электростальской городской администрации.

В результате, соблюдая указание городской Администрации и Постановление губернатора Московской области, находясь в режиме предписанной самоизоляции, а также не желая подвергать свое здоровье риску заражения опасным заболеванием Ковид-19, более половины садоводов на собрание 11 июля 2020 года не пришло.

Таким образом, на собрании 11 июля 2020 года отсутствовал необходимый кворум в связи с чем все принятые на нем решения являются ничтожными.
Отсутствие необходимого кворума подтверждается следующими доказательствами:
1) В Снт «Фрязево» существует официально утвержденный реестр членов СНТ.

На собрании 11 июня 2017 года впервые актуализировался список садоводов, и установлено членство 199 членов. На данном собрании было подано дополнительно 42 заявления о вступлении в члены СНТ. Согласно принятому решению о принятии в члены 41 садовода количество членов Снт «Фрязево» стало 240, что подтверждается реестром членов Снт «Фрязево» от 11.06.2017 (приложение 2).

2) На следующем собрании, которое состоялось 11 июня 2018 года, по непонятной причине число садоводов согласно Протокола стало 235, хотя никаких собраний, на которых бы садоводов исключали из членов не проводилось. Какой-либо новый реестр членов также не утверждался.
Таким образом, число членов Снт на 11 июня 2018 года было 240, а не 235.

На этом собрании в члены Снт было принято еще 7 членов. Общее количество членов стало 247, а не 242, как указано в Протоколе (приложение 3).

3) На общем собрании 15 июня 2019 года было объявлено, что членов Снт стало 227, хотя снова никаких обоснований этому не представили садоводам и никого из членов Снт не исключали в установленном законом порядке (это исключительная компетенция общего собрания). Реестр членов также не утверждался и остался, таким образом, прежним, от 11 июня 2017 года.

На собрании 15 июня 2019 года было принято 13 новых членов. (приложение 4). Таким образом на 15 июня 2019 года общее количество членов составило 260 садоводов.
4) На общем собрании 3 августа 2019 года никого в члены не принимали, и не исключали, однако, в Протоколе собрания указано количество членов, равное опять 240 человек.

Таким образом, и на 3 августа 2019 года количество членов осталось неизмененным и составило 260 человек.

5) На оспариваемом собрании от 11 июля 2020 года количество членов на начало опять составило непонятные 232 человека вместо 260 членов Снт «Фрязево»
Все оригиналы вышеназванных Протоколов общих собраний предоставим в суд, кроме незаконно удерживаемого правлением Снт «Фрязево» от обозрения истцами Протокола обжалуемого общего собрания от 11 июля 2020 года.

Исходя из того, что из членов Снт «Фрязево» с момента актуализации списка садоводов на общем собрании 11 июня 2017 года, никто в установленном законом порядке не исключался, новый реестр членов не принимался, документально подтверждается Протоколами общих собраний тот факт, что количество членов Снт «Фрязево» с учетом принятых членов, начиная с 11 июня 2017 года и по настоящее время – 260 членов Снт «Фрязево».
Так как на оспариваемом собрании от 11 июля 2020 года собравшимся было объявлено, что зарегистрированы с учетом доверенностей 121 человек (что следует из проведенной одним из садоводов видеозаписи хода собрания и из показаний свидетелей, о вызове которых мы намерены ходатайствовать перед судом), то общее собрание кворума не имело, в связи с чем должно быть признано недействительным в силу ничтожности.
Истцы полагают, что оспариваемое общее собрание недействительно также и в силу того, что при созыве и проведении собрания было нарушено право садоводов на свободное волеизъявление.
Учитывая тот факт, что существенное количество членов Снт «Фрязево», а также часть истцов по настоящему иску, являются пожилыми людьми старше 65 лет, а также тот факт, что для указанной категории граждан существует запрет на появление в общественных местах и местах большого скопления людей, принимая во внимание установленный для них режим самоизоляции, действующий и по сей день, проведение общего собрания в очной форме нарушило их право на волеизъявление, так как они заведомо для правления Снт «Фрязево» не могли принять в нем участие.
На настоящий момент сам факт проведения незаконного массового мероприятия в виде очного общего собрания в Снт «Фрязево» при действующих запретах является предметом проверки Электростальской городской прокуратуры.
Помимо всего вышеназванного, существуют и другие основания для признания решений, принятых на общем собрании от 11 июля 2020 года недействительными, а также действий/бездействий правления Снт «Фрязево» во время проведения общего собрания незаконными:
-многие решения не соответствовали принятой повестке дня,
-не рассмотрены заявления о вступлении в члены истцов Чеканова С.Ю. и Антипина Ю.Ф.,
– в повестку дня общего собрания не включены вопросы, переданные для внесения Антипиным Ю.Ф., Ериковой Т.Г., Карфидовой Н.Б. и Кружковым Д.А.,
– некоторые решения прямо противоречили действующему Уставу Снт «Фрязево»
Однако, председатель Снт «Фрязево» Гарцева Н.В. истцам и другим садоводам в ознакомлении с оригиналом Протокола общего собрания от 11 июля 2020 года препятствует, чем в свою очередь препятствует формированию окончательных исковых требований и приведению соответствующих доводов и оснований.
Так, в почтовом отделении, находящемся в поселке Новые дома с 30 июля 2020 года лежат письма от истцов в адрес правления Снт «Фрязево», в которых находятся требования об ознакомлении с Протоколом общего собрания от 11 июля 2020 года. Председатель Снт «Фрязево» не забирает письма с почты, хотя была неоднократно устно проинформирована об этом.
В связи с этим, окончательно уточнить и конкретизировать свои исковые требования истцы смогут лишь после истребования судом у Снт «Фрязево» указанного выше Протокола общего собрания и изучения его истцами.
Истцы …………………….просят уважаемый суд рассматривать исковое заявление в их отсутствие.

В соответствии с вышесказанным, на настоящий момент
Просим суд:
1) Признать решения общего собрания членов Снт «Фрязево», состоявшегося 11 июля 2020 года недействительными.
2) Признать бездействие Снт «Фрязево», выразившееся в не рассмотрении заявлений Чеканова С.Ю. и Антипина Ю.Ф.

о вступлении в члены Снт «Фрязево» незаконным.
3) Признать бездействие Снт «Фрязево», выразившееся во в невнесении вопросов в повестку дня, переданных в правление Снт «Фрязево» Антипиным Ю.Ф., Кружковым Д.А., Карфидовой Н.Б. и Ериковой Т.Г. незаконным.

4) Признать бездействие, выразившееся в не рассмотрении вопроса повестки дня «Отчет председателя» незаконным.

Приложения:
1) Копия письма в адрес председателя Снт «Фрязево» Кружкова Д.А. о запрете проведения массовых мероприятий от 09 июля 2020 года.

2) Копия утвержденного реестра членов Снт «Фрязево» от 11 июня 2017 года
3) Извлечение из Протокола общего собрания Снт «Фрязево» от 11 июня 2018 года
4) Извлечение из Протокола общего собрания Снт «Фрязево» от 15 июня 2019 года
5) Оригинал газеты с объявлением об оспаривании общего собрания от 11 июля 2020 года, согласно которому истец Кружков Д.А. оповестил о своем намерении обжаловать указанное решение и на основании, которого к его иску также присоединились и другие истцы.
6) Доказательство оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления
7) Копия описи вложения в письмо, которым ответчику был выслан настоящее исковое заявление со всеми приложениями

18 августа 2020 года

Источник: https://xn----dtbih2akkfkv6j.xn--p1acf/doc/%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC%D0%B8

Управление многоквартирным домом

Иск о признании решения общего собрания недействительным

iraukr

Источник: http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=710

В Кировский районный суд г. Омска

Истцы: М. П., г. Омск, ул. ….., …., кв. …;Н. Ф., г. Омск, ул. …., …. , кв. …;

М. В., г. Омск, ул. …., …., кв. …;

Ответчик: ООО «Управляющая компания «Уютный дом»,
г. Омск, ул. …., д. …

Исковое заявление

о признании недействительным решения (протокола) общего собрания
собственников помещений жилого дома.

Мы являемся собственниками жилых помещений по адресу: г. Омск, ул. ….., д. ….

В октябре 2010 года из искового заявления ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мы узнали об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. …., …. в г. Омске от 18 декабря 2008г.

, проведенного в форме заочного ания, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания «КонтоЖилСервис» (с 30.06.2009г. переименовано в ООО «Управляющая компания «Уютный дом»).
Считаем данный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст.

45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.

45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений в декабре 2008 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания мы, как и другие собственники помещений данного дома не получали.

Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения ания, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для ания нам также не вручались.

Согласно ч. 3 ст.

46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги ания, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги ания не были доведены до сведения собственников помещений.

Кроме того, из списка собственников помещений, приложенного к протоколу общего собрания от 18.12.2008г. видно, что гр. К., которая согласно спорного протокола являлась инициатором собрания, вообще не значится в числе собственника помещения многоквартирного жилого дома № … по ул. …. в г. Омске. Член инициативной группы В. также в списке собственников помещений не значится.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах ания.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно спорного протокола, количество собственников, принявших участие в ании — 7438,1 из 12663,3.
«За» выбор управляющей организации ООО «УК «КонтоЖилСервис» проали 7197,3.

Однако кто из собственников принимал участие в ании и как был произведен подсчет из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для ания отсутствуют.

Согласно п. 6 ст.

46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 18.12.2008г. существенно нарушены наши права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст.

161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 4 ст.

161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного ания лишили нас возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает наши права собственников жилых помещений.

Кроме того, протокол общего собрания от 18.12.2008г. в повестке дня имеет только один вопрос — выбор управляющей компании. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Уютный дом» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «УК «Уютный дом» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья считаем незаконными.

На основании изложенного, просим суд:
1. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. …. дом …. проведенного в форме заочного ания от 18.12.2008г.;

2. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Приложение:
1.Копии искового заявления;2.Копии свидетельств о праве собственности;3.Копии протокола общего собрания от 18.12.2008г.;4.Копии списка собственников помещений;5.Копии доверенностей представителя;

6.Квитанции об оплате госпошлины.

Представитель истцов по доверенности _______________

Источник:http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=710

ОБРАЗЕЦ (ПРИМЕРНЫЙ). ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПРИНЯТОГО С НАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, НАРУШАЮЩ11.04.2007 г.

Образец (Примерный).

Исковое заявление о признании недействительным решения общегособрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований

жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя

В ____________районный (городской) суд

____________ области (края, республики)

Истец: ________________________________
(Ф.И.О., адрес)

паспорт _______________________________ проживает _____________________________

телефон _______________________________

Ответчики: ____________________________
(Ф.И.О., адрес)

паспорт _______________________________ проживает _____________________________

телефон _______________________________

_______________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса,

нарушающего права и законные интересы заявителя

Истец ___________________________________________ на основании
(Ф.И.О.)

свидетельства о праве собственности N ___ от «___»________ ___ г. является собственником помещения по адресу: _____________________, и обладает _____ на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. «___»_______ 200_ г.

собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________________, было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. __________________________________________________________; 2.

__________________________________________________________;

3. __________________________________________________________.

Общим собранием были приняты следующие решения: 1. __________________________________________________________; 2. __________________________________________________________;
3. __________________________________________________________.

В связи с тем, что общее собрание собственников многоквартирного дома от «___»__________ 200_ г. проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса: 1 ___________________________________________________________;

(указать нарушения)

2 ___________________________________________________________,

решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права Истца: 1 ___________________________________________________________;

(указать нарушенные права)

2 ___________________________________________________________,

и в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской
Федерации

ПРОШУ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от
«___»__________ 200_ г. недействительными.

Приложение: 1. Копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________, от «___»_______ _200_ г.

2. Копия свидетельства о праве собственности N ___ от «___»______ 200_ г., выданного_____________________. 3.

Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,расположенного по адресу: __________________, от «___»______ 200_ г. 4.

Копия протокола подсчета на общем собрании собственников многоквартирногодома, расположенного по адресу: _______________, от «___»_______ 200_ г. 5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Копии искового заявления для Ответчиков.

_________
(подпись)

«___»________ 200_ г.

Подборка от источника:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

iraukr

Источник: http://domoupravmakarenko14sochi.ru/zakonodatelstvo-rf/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-nedejstvitelnym-resheniya-protokola-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-pomeshhenij-zhilogo-doma.html/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.