Письмо соседям по установлению сервитута

Содержание

Заявление на установление сервитута на земельный участок

Письмо соседям по установлению сервитута

   Вы — собственник земельного участка, при этом неважно, физическое вы или юридическое лицо.

Однако вы не можете пользоваться своим земельным участком в полном объеме, потому что, скажем, не имеете объективной возможности подъехать к участку на своем автомобиле, поскольку расположение других участков вам в этом препятствует. Очевидно, вы зададитесь вопросом, как разрешить такую ситуацию?

   Мы ответим на ваш вопрос — нужно установить сервитут. Однако соседи уже ответили вам отказом. Опять же вопрос, что дальше? Хорошо, ответим и на этот вопрос — нужно обратиться в суд с исковым заявлением. А теперь поподробнее…

ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению сервитута на землю в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Как составить иск об установлении сервитута на земельный участок?

   Для начала нужно определить в какой суд нужно подавать иск. В случае, если вы являетесь физическим лицом, то нужно обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут.

   В случае, если вы и ответчик являетесь юридическими лицами, вам нужно будет обратиться с иском в Арбитражный суд субъекта, в котором находится земельный участок, на который у вас имеются виды. Ответчиком будет являться лицо, имеющее на праве собственности земельной участок, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут

Поняв куда и к кому вам нужно обращаться, необходимо составить сам иск.

Иск состоит из четырех основных частей:

  • Шапка искового заявления;
  • Описательная часть, в которой вы описываете необходимость установления сервитута и отсутствие иных вариантов, позволивших бы вам пользоваться своим земельным участком в полной мере;
  • Мотивированная часть, т.е. часть, в которой вы обосновываете свои требования, с точки зрения норм законодательства, Постановлений Пленума Верховного суда, обзоров судебной практики и так далее. Стоит сразу же отдавать себе отчет, что вне зависимости от целей установления сервитута, нормативно-правовая база, которую надлежит применить в таких спорах, достаточно велика и сложна для лиц, не обладающих специальными юридическими познаниями;
  • Просительная часть, т.е. часть, где вы просите установить сервитут. Казалось бы, что сложного в том, чтобы о чем-то попросить суд? Не все так просто, умение правильно просить — не самое легкое умение.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, а также заказывайте исковое в суд у наших адвокатов

Кто может подать иск об установлении сервитута?

   Обратиться с иском в суд для установления сервитута может исключительно собственник земельного участка, право пользования к которому ограничено объективными обстоятельствами.

   Поэтому вам следует понимать, что у вас возникает право требовать установления сервитута только в случае, если у вас нет иных объективных способов пользоваться Вашим земельным участком в полной мере!

ПОЛЕЗНО: читайте как инициировать прекращение земельного сервитута по ссылке

Госпошлина в суд за установление сервитута

   В соответствии с налоговым законодательством, необходимая к уплате государственная пошлина в суд по исковому заявлению с требованием по установлению сервитута составляет 300 рублей.

   При этом Вам стоит понимать, что это не единственная пошлина, которую вам предстоит заплатить. Так, в случае, если суд удовлетворит ваши требования по установлению сервитута, то необходимо будет уплатит также госпошлина за государственную регистрацию в Росреестре. Такая госпошлина составляет 1500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических.

   Стоит понимать, что такого рода судебные споры, достаточно сложны в доказывании и обоснованности для простых обывателей, с точки зрения юриспруденции, поэтому советуем Вам обратиться к земельным адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», для составления искового заявления об установлении сервитута. Вы же не будете сами строить ракету, даже если вы являетесь космонавтом, правильно?

Образец заявления об установлении сервитута для организации проезда

В Администрацию г. Екатеринбург

от

Общества с ограниченной ответственностью «С»

Юридический адрес: 620049, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Первомайская

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута)

   Общество с ограниченной ответственность «С» является титульным владельцем земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

   Смежные участки находится во владении … соответственно.

   Между указанными участками, по их границам в данный момент проходит грунтовая дорога для проезда (прохода) к данным участкам, которая после дождя становится не пригодной для передвижения.

   В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

   Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

   В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

   Приведенные нормы предоставляют право владельцу земельного участка в случае реальной невозможности обеспечения доступа (в частности, проход / проезд) к принадлежащему земельному участку обратиться за установлением соответствующего обременения.

Подобные правоотношения с собственниками смежных участков регулируются посредством установления сервитута.

Правовым основанием государственной регистрации обременения является решение органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

  В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков. В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

   Более того, следует отметить, что сегодня фактически запрашиваемый сервитут установлен – в требуемом месте существует грунтовая дорога. Следовательно, владельцы земельных участок пришли к соглашению об установлении сервитута. Таким образом, юридическое закрепление сложившихся отношений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, публичные интересы так же нарушены не будут.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 264, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

  • Установить бессрочное постоянное право (сервитут) прохода и проезда по границам земельных участков длинной 490 и 1105 метров соответственно, шириной 8 метров.
  • О принятом решении по настоящему заявлению уведомить Общество с ограниченной ответственностью «С» путем направления его почтой в адрес: 620049, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Первомайская.

Дата, подпись

ПОЛЕЗНО: читайте как подписать соглашение о земельном сервитуте без суда

Отзыв о работе нашего юриста по сервитуту и земельным отношениям

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/zajavlenie-na-ustanovlenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Сервитут на земельный участок в 2020 году: порядок оформления, документы

Письмо соседям по установлению сервитута

07.12.2018

Сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью в личных целях. Понятие частной собственности подразумевает, что владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ определяет сервитут на земельный участок как вещное право граждан, не входящих в число собственников. Статья 274 ГК РФ регламентирует общие правила установления обременения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

  1. За владельцем сохраняется право распоряжения (землю можно продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду).
  2. Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
  3. Хозяин вправе требовать плату за эксплуатацию надела.
  4. Остальные участники сделки не приобретают права собственности.

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

договора использования чужой территории очень похоже на соглашение об аренде. Основное различие между сделками заключается в вынужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.

Статьи 39.25 и 39.26 ЗК РФ регламентируют содержимое и порядок оформления документа.

Виды сервитутов

Российское земельное законодательство выделяет два варианта сервитута: публичный и частный. Разделение производится в зависимости от правового значения возникновения договора.
Выделяют следующие различия между видами:

  1. Основанием для регистрации в органах Росреестра публичного договора служат региональные нормативные акты или постановления отдельного муниципалитета. Частное ограничение вводится по добровольному соглашению или по решению суда.
  2. Публичный вариант предполагает безвозмездное использование надела. Частный владелец имеет право на денежную компенсацию.
  3. Процедуры введения и прекращения существенно отличаются.

Публичное обременение осуществляется в интересах большого круга лиц. Частное соглашение заключается между конкретными людьми (организациями).

Когда применяется публичный сервитут

Публичное ограничение предусматривает эксплуатацию земли государственным или муниципальным образованием.

Подробнее о том, как взять в аренду государственную или муниципальную землю.

Основания наложения обременения включают:

  • прокладка коммуникаций (газопровод, ЛЭП);
  • прогон и выпас скота, принадлежащего фермерским и крестьянским хозяйствам;
  • прохождение дороги общего пользования через частную территорию;
  • проведение исследовательских и поисковых работ;
  • строительство общественных объектов;
  • возможность беспрепятственного прохода к источнику воды (береговой зоне);
  • размещение информационных знаков;
  • выполнение дренажных работ.

Договор о публичном использовании участка должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.
Пользователи общественного сервитута должны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной защиты, заботиться о сохранении земли.

Когда необходим частный сервитут

Соглашение об ограниченном использовании участка заключается владельцами смежных наделов.
Установление частного обременения применяется в следующих ситуациях:

  • необходимость проезда или прохода через соседнюю территорию;
  • проведение и ремонт коммуникаций (например, водопровода, электрического кабеля);
  • возведение и ремонт объектов недвижимости;
  • обеспечение иных нужд собственника.

Если владельцы участков не смогут договориться о совместной эксплуатации, то решение будет приниматься в судебном порядке.

Практика показывает, что простой сервитут оформляется по согласию сторон при наличии нескольких обстоятельств:

  • предполагаются незначительные потери от наложенного ограничения;
  • собственникам невыгодно доводить дело до суда;
  • лицо, которому предъявлено требование, получает денежную компенсацию.

Величина выплат определяется размерами предполагаемого ущерба.

Как дополнительно различают сервитуты

Обременение земельного участка можно классифицировать по сроку действия. Срочный договор имеет силу на протяжении определенного периода (к примеру, на время ремонта). Бессрочный сервитут не ограничен временными рамками и является постоянным.

Существует разделение соглашений об эксплуатации земельных территорий по объектам:

  • водный (использование водоемов);
  • лесной (право свободного пребывания в лесах, сбор грибов и ягод).

Кроме того, сервитут предоставляется бесплатно или на возмездной основе.
Чтобы рассчитать размер платежей следует учитывать реальные расходы, интенсивность использования и стоимость утраты выгоды. Если с требованием обременения обращается юридическое лицо, компенсация дополнительно облагается НДС.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

  • по добровольному согласию землепользователей;
  • на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
  • по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
  2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
  3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
  4. Подписание нормативного акта.
  5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.
Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.
Заключение соглашения проводится по схеме:

  1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
  2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
  3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
  4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

  • личные данные сторон;
  • характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
  • цели использования;
  • размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
  • срок действия;
  • цена и способ оплаты;
  • порядок эксплуатации надела;
  • обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.
Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

  • заявление на госрегистрацию;
  • копия удостоверения личности заявителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • соглашение владельцев или решение суда;
  • кадастровый план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

образец добровольного соглашения о сервитуте

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

  • исчезли основания для ограниченного использования земли;
  • участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
  • закончился срок действия договора;
  • изменились условия (заключено новое соглашение);
  • землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

  • нарушение целей использования;
  • нанесение ущерба земельным ресурсам;
  • задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/servitut

���� ���� ������������������, ������ ������������ ���������� �� ���������� �������������� ���������� ���������� ��������������

Письмо соседям по установлению сервитута

������������������ ������ ���� �������������� ���������������� �������������������������� ���������� ���� ���������� ���� ������������������������ ������������������.

�� ������������������, ������ ���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� �������������������� ���������������� �� ������������������.

�� ������ ������, �������� �������������� ���� ����������, ������ ���������� ����������������, ������������������: ������ ���������� ������������������������ ���������������� ������ ���������������� ���������� ���������� ��������������, ������ �������� ���������� �������������� ���� �������� ����������.

�� �������������� ��������������, ���������� �������������� ���������������� �������� ���� ������ ����������, ������ �������� ������������������ �� ������������ ��������, ������ ���������� ������ �������������� ���� �������� �������������� ������������ ������ ����������. �� ���������������� ������ ������-���� ������������������������, ������ �������� �������� �������� ���������� �������� ��������������.

���� ���� ���������������� ������������������ ���������������� �� �������������������������� �������������� �� ������������������������ ���������������������� ������ ���������� �� �������� ������������, ���� �� ������ ������������������������ �������������� ���������� ���������������� ������ ������������������ �� ���������������������� ������������������.

�������� �������������� �������������������� ���������� �������������������� ���� ������������������ �� ��������������.

�������������������� ���������� ���� ���������� ������������ ������������ ������������ ������ �� ������������������ ���������� �� ������������ ����������, ���� ������, ������ ������������������ �� �������� ���������� ������������������.

�������� �� ���������� �� ������������������ ���������������� �������������� ������������ ���������� ���������� �������������� �������������� ������������������ �������������� ������������ �������� ������ ���������� ������������.

�������� – �������������� ���������������� �� ���������������� �������������� ������ ������������ ����������������������. �� ����������, ������������������ ������������������������ ������������������ ���������� ������ ����������, ������ ���������������������� ������ ���������� ������������.

�� ���������� �� ���������� ���������� �������� ���� ������������������������ ������������������ ���������� ���������������������� ���������� ���������������������� �� �� �������������� ��������������������.

������ ���������������� �������������� �� ���������������������� �� ������������������ ����������������.

������, �� ������������ 274 ������������������������ �������������� ����������������, ������ ���������������������� ������������������������ ������������ ������������������ ���� �������������� ���������������� ����������, �� ������������ �� �� �������������������� �������������������������� ���������������� ���������������������������� ������ ���������� “�������������������������� ����������������������” ���� ����������������. ���������������� ������������������������������ �� �������������������� ��������������: ������ �������������� ������ �������������� ���������� ���������������� ��������������, ������ �������������������������� ������ ������������������������ ���������������� ���������������� (������, ��������, �������� �� ��.��.) �� ������ “������������ ��������” ������������������������ ������������������������, �������������� ������������ ���� ���������� �������������� ������ ������������������.

�������������������� ���� ����������������? ������. ������������ ���������� ������������������������ ����������. ���� �������� ���� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ������, �������������� �� ������������������ ����������������.

�������� ����������, ������ ���������������� ���������������� ����������������������, ������ ������������������������ ���������� ��������������������������. ���� ���������������� – ������ �������������������������� ���������� ���� ������ �������������������� ����������.

�������� ���������������� ������������������, ���� �������������� ������ ��������������������, ���� �� ���������������� ���������� �������� ������������������ (������������ 276 ������������������������ ��������������).

������������������ ������ ���� �� ���������� ������������ �������������������� ������������������ �������������� ������������������, �������������� �������� ������������ ������������������ �� ������������������, �� ������������������ �������������������� ���� ����������.

������, ���� ���������������� �������������������������� ����������������, �������� ������������������ ������������ ������ ������������ �� ���������������������� ������������������. ������ ������������ ������������������ ������ ������������ �������������� ������������ ���� ������������������ ����������.

���������� ���������� ���������������������� ���������������������� ���������������� ���������� �������������� �������������� ������ �������������� �� ������������ ���������� ������������������������ ������������, ������ �������������� �� ��������: “�� ���������� ������������������������ ���������� ������������”.

������ ������������������������ ��������������, ������ ������ ��������������������, ������ ������ ������ �������������������� ���� ���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������.

���� ������ ������ ������������������ ������ ������������ ������ ��������������������, ���� ���������� �������������������������� �� ������ ���� �������� ������. ������������, ���� �� ���������� ������������������ ���� ���������� �������� �� ��������.

������ �������� ������������ ������������������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������.

���������������� ���������� �������������������������� ������������ �� ������ ������������, �������� �� ������������������������ �������������� ������ �������������� ������������ ���������������������� �������������� �� �������� ����������, ������ ���������� �������������� ������������. ������ ������������ ���������������� �������� �������� ��������������.

�������� ���� ������ ���������������� ������ �������������������� ����������������, ������ ������ ������������ �� ������ �������� �������� ���������� ���������������� ��������������. ���� ������ ��������������, ������ �� �������� ���������� ���������� �������������� �������������������������� ���������� ���������� ����������.

�������� �� ������������ ������������. ����, ������ �� ������������ ������������������, �� ���������� ���� ������ ������������, ���� ������ ������������ �������� ��������, ���� �������������� ������������������ ������������ ������������������ ���� ����������.

������������ ���������� ������������������������ ����������. ���� �������� ���� ��������������������, ���� ���������������� ���������� ������, �������������� �� ������������������ ����������������

�������� ������������ ������������, �������������� �������� ������������������.

�������� ���������� ������������������������ ������������������ ���������������������� ��������������, ���������� �������������� ���������� ������������, ���� ������������ ������������������������ �������� ����������, ������������������ ���������������� ������������.

���������� ���������������� ������������������ �� ���������� ���������� ���������� �� ��������������������, ���� �������������� ���������������� �������� �������������������� ��������, ���������� ���������������������� �� ���������������� ��������������.

������ ������ ������������������ ���������������������������� ������������ ������ ������������������������ ���������� ����������������, ������ ������ �� ������������������ ���������������������� ������������������ ������������������ ��������������.

������������������������ ���������� �� �������� ����������������, ������ �������������� ������ ������ �������� ��������������, �������������� ������������������ �� ���������� �������������� ����������. ���������������� ������������ ���������� ������������������������ ������������ ������������������������ ������������ �������������������� �������� ���� ���������� ����������.

������ ��������������, ������ ������ ���������� �������� ��������������, ���� ���������� ������������������������. ������������, ���������� ������, �������� ���������� ������������������ ����������������, ���� ���������������������� ���������� �������������������� ���� ������������ ���� ������������������������ �� �������������� �� ��������.

���������������� – ������������������������ �������������� ������ ������, ������ ������ ����������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������� ���� ���������������� �������������������������� ������ ������������ ���� “������������������ �������������������� �� ��������������������������, �������������� �� ���������� ������������������������ ������������������”.

������ ���������� �������� �������������� ��������������, �� ����������, �� �������������������������� ��������������.

�� ������ ������������������ ������ ����������������, ������ ���������� ���� ���������������������� �������������������� ���������� ������������ – ���������������������� ���� ������ ������������������. ���� ������ ���������� ������������ �������� �� ������������, �������� �� ������������������������ ��������������, �������������������������� ��������������������, ������������������ ���������� ���������������������� ������ ��������.

�� ������������������ ������������, ���� �������������� �������������� ���������������� ������������������ ������ �� ���������� ������������, – �������� �� ������������������������������ ���������������� ������������������������ ������ ���������������� ���� ��������������, ������������������������ ��������������������, ���� ������ ���� ������������������������ ���������������������� ������������ ������������������.

Источник: https://rg.ru/2017/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-reshat-spory-o-prave-prohoda-cherez-chuzhoj-uchastok.html

Легально использовать чужой земельный участок (сервитут)

Письмо соседям по установлению сервитута

Расскажем о том, как с точки зрения права защитить свою собственность и не посягнуть на чужую. Юридические особенности простым языком.

Следует понимать, что любое пересечение территории, которая не является Вашей собственностью или землями общего пользования (дороги, проезды, тротуары, участки под общественные здания и т.д.) является самовольным использованием участка, который является частным случаем нелегального захвата.

Соседу доверяй, но документы проверяй

Добрососедские отношения – это хорошо. Но ситуация всегда может поменяться (сменится собственник, приедут вредные родственники или соседи заведут собаку 🙂 ).

В этой связи, Вы должны заранее позаботиться о том, чтобы определить где Вам можно ходить, а где уже Ваши действия будут расценены как самозахват. Сделать это можно либо межеванием земельного участка, либо установкой колышков по координатам (вынос в натуру).

Таким образом, Ваши добрососедские отношения будут подтверждены документально 🙂

У Вас есть проблема, у соседа есть решение

Очень часто, особенно это характерно для крупных садовых товариществ, Вы чисто физически не сможете дойти до своего земельного участка, не ступив на землю своего соседа (разве что по воздуху с парашюта).

Для тех случаев, когда у Вас боязнь высоты и парашютов, государство придумало такую штуку как сервитут.

Говоря простым языком, сервитут – это регистрация права пользования куском земельного участка в Росреестре.

  • Когда может быть образован сервитут:
  1. Как мы и описали выше, для прохода по чужому земельному участку к своему;
  2. Для проезда машин с целью осуществления деятельности на участке, которая предусмотрена видом разрешенного использования такого участка;
  3. В иных случаях, когда лицо докажет, что без установления сервитута оно просто не сможет жить (например, создается угроза риска здоровью из-за прохода по единственному возможному пути);
  4. Для строительства (например, газовая компания, у которой мечты сбываются, при строительстве очередной ветки газопровода – регистрирует с собственником земельного участка соглашение об установлении сервитута).
  • Когда НЕ может быть образован сервитут:
  1. Если есть любой иной разумный способ, при котором не будет использоваться Ваш земельный участок (например, сосед не может сказать, что, проходя по Вашему земельному участку, открывается более красивый вид на пруд, поэтому он, видите ли, требует сервитут);
  2. Если земельный участок, к которому надо пройти, не используется по назначению;
  3. Если на земельном участке, к которому надо пройти, расположен самострой;
  4. Если при установлении на Вашем земельном участке сервитута, Вы не сможете пользоваться участком по назначению (например, через Ваш земельный участок планируется система прокладки труб, которая нарушит существующее водообеспечение для Вашего дома).

Есть общее исключение из правил, называемое «публичный сервитут» для важных, по мнению администрации, проектов регионального или федерального значения. Т.к. у нас в стране процветает демократия, то Вас особо никто спрашивать не будет, а орган местного самоуправления просто издаст соответствующее распоряжение и, если Вы не согласны, то Вам прямая дорога в суд.

А что я получу?

Разумеется, т.к. Вы будете ущемлены в своем праве и вынуждены будете делиться кусочком своей земли, то Вам полагается вознаграждение. Если мы с Вами говорим не о публичном сервитуте, то вознаграждение даже будет разумное по соглашению сторон.

  • Исходя из нашего опыта, если сервитут заключается между обычными физическими лицами, то это вознаграждение покрывает налог на земельный участок, пропорционально обременяемому куску;
  • Если речь идет об организации, которая, например, затеяла строительство и ей нужен Ваш земельный участок, то ее представители готовы даже компенсировать Ваши эмоциональные страдания по этому поводу 🙂 ;
  • Если мы говорим о публичном сервитуте, то выделять из бюджета баснословные деньги никто Вам не будет. Решение о размере платы будет принимать администрация. Вам останется только согласиться на соглашение или оспаривать его в суде. Но несомненным плюсом является тот факт, что бремя оплаты расходов по установлению и регистрации сервитута в Росреестре берет на себя администрация и это законодательно прописано.

Как устанавливается сервитут

  1. Определяются пределы пользования куском земельного участка с помощью геодезической съемки;
  2. Подписывается соглашение о сервитуте;
  3. Выполняется подготовка межевого плана;
  4. Соглашение в составе межевого плана регистрируется в Росреестре и на земельный участок накладывается обременение.

Примечание: есть легенда о том, что для регистрации соглашения об установлении сервитута не требуется подготовка межевого плана. В частности, такой позиции придерживается Верховный суд в своем обзоре судебной практики.

Верховный суд живет в своей параллельной вселенной, где кадастровый учет проходит без сучка и без задоринки. Мы же, со своей стороны, можем поделиться своей практикой: еще ни разу Росреестр не зарегистрировал наши сервитуты без межевого плана во внесудебном порядке.

В ситуации, когда судебные расходы и время на суд окажутся больше, чем расходы и время на межевой план, наш выбор был очевиден. Мнение Верховного суда на практике не работает.

Размер штрафа

Нелегальное пользование чужим земельным участком влечет за собой штраф:

  • для физических лиц: 1-1.5% кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 5 000 руб.);
  • для должностных лиц: 1.5-2% стоимости (но не менее 20 000 руб.);
  • для юридических лиц: 2-3% стоимости (но не менее 100 000 руб.).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/legalno-ispolzovat-chujoi-zemelnyi-uchastok-servitut-5f63a84235960479b94e6e33

Как правильно составить иск об установлении сервитута и подать в суд?

Письмо соседям по установлению сервитута

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы. Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

В каких случаях нужен иск

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

Нужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  • имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  • объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости. Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

иска

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

  • Шапка документа.
  • Суть претензии к ответчику.
  • Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  • Приложение.
  • Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  • личные данные истца;
  • судебное подразделение, куда подается иск;
  • данные ответчика;
  • требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  • доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  • доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
  • если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

  • чек об уплате госпошлины (300 руб.);
  • копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  • для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  • пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
  • доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

Основное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. На подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/servitut/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-servituta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.