Согласие об определении долей

Содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Согласие об определении долей
Соглашение об определении долей в общей совместной собственностиСредня оценка 5 от 2 пользователей

Иногда для собственников возникает ситуация, при которой требуется составить соглашение об определении долей в имуществе.

Чтобы оно не противоречило закону, надлежит обращаться к СК РФ, ГК РФ, а также к ряду федеральных законов (например, к ФЗ № 256 «О материнском капитале») и к подзаконным актам. Всем заинтересованным сторонам нужно отслеживать правовые изменения в этом вопросе.

Так, в текущем 2018 году изменился порядок регистрации соглашений по поводу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала.

Что такое соглашение о распределении долей

Процедура выделения долей в общей совместной собственности за последнее десятилетие получила широкое распространение. Связано это, в первую очередь, с кампаниями по предоставлению материнского капитала и проведению приватизации. Процесс выделения долей в 2020 году в большинстве случаев связан с недвижимостью, но по закону его можно провести в отношении любого имущества.

Необходимо различать совместную и долевую собственность. В первом случае стороны владеют имуществом совместно на одинаковых условиях при равных правах и обязанностях (стандартный пример: квартира супругов, являющаяся совместно нажитым имуществом). Право долевой собственности предполагает индивидуальное владение какой-то определенной частью общего имущества.

Причины, по которым составляют соглашение об определении доли в 2020 году, могут быть различны:

  • сторонами договора являются посторонние люди, ставшие собственниками одной квартиры. Дальнейший раздел по суду невозможен, если каждый юридически не зафиксирует свою долю;
  • при покупке недвижимости использовался материнский капитал, что автоматически накладывает на родителей обязанность по выделению долей в квартире своим детям;
  • супруги заранее предпочитают разграничить права собственности на имущество не по определенному Семейным Кодексом принципу равенства долей;
  • правовая необходимость выделить доли в квартире на детей.

Размер долей можно определить любой на усмотрение сторон. Главное, чтобы при составлении договора все участники выразили с ним согласие. В противном случае возникает необходимость обращения в судебную инстанцию.

Правила распределения долей в общем имуществе супругов при разводе.

Данный документ не фиксирует реальный раздел имущества, он всего лишь определяет долю в праве для каждого собственника. Если имущество находилось в общей собственности, то с момента подписания и заверения соглашения оно становится долевым.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец соглашения о выделении долей  в квартире, находящейся в общем владении.

Законный режим имущества супругов

СК РФ определяет, что имущество, приобретенное супругами в законном браке на средства из общего семейного бюджета, является совместной собственностью (ст.33). Если они желают установить иную форму владения, то до свадьбы или после имеют право составить брачный договор (ст.42).

Если один из супругов имеет такое желание, то раздел собственности, находящейся в общем владении, можно осуществить как в период брака, так и после его расторжения. Потребовать проведения процедуры может и третья заинтересованная сторона.

Например, кредиторы, которым требуется взыскать задолженность с мужа или жены.

Супруги имеют право разделить совместную собственность с помощью мирового соглашения. Раздел допустимо осуществить в натуре либо в долях (ст. 38 СК РФ).

Если речь идет о недвижимости, то супруги владеют ей как совместной собственностью или составляют соглашение об определении доли. При возникновении спорных моментов в разделении имущества муж или жена имеют право обратиться с исковым заявлением в суд.

При разделе общей собственности в 2020 году доли супругов будут признаны равноценными, если иные условия не зафиксированы брачным контрактом.

Когда производится реальный раздел имущества, то каждому из супругов достается недвижимость согласно присужденным ранее долям.

Доли на квартиру или жилой дом

Условиями соглашения о выделении долей могут быть установлены любые размеры таковых. Следует учитывать, что после проведения процедуры каждая сделка с данной недвижимостью потребует нотариального заверения. Вне зависимости от размера выделяемой доли каждый собственник является равноправным участником.

Определение долей по материнскому капиталу

ФЗ № 256 устанавливает, что если недвижимое имущество было приобретено или реконструировано с использованием средств материнского капитала, то доля в квартире должна быть выделена каждому члену семьи.

Это значит, что если материнский капитал начислили после рождения второго ребенка, то обоим детям и каждому из родителей должны достаться равные части (при условии, что супруги состоят в браке).
Должен ли материнский капитал делиться и на отца? С апреля 2018 г. порядок выделения долей для несовершеннолетних детей в имуществе упростился.

Теперь, если квартира изначально регистрировалась как совместная собственность, составляя соглашение, не требуется заверять его у нотариуса. Но если недвижимость в долевой собственности, обращение в нотариальную контору необходимо.

Определение долей в ипотечной квартире

Соглашение об определении долей в ипотечной квартире в 2020 году не может иметь законную силу, пока не погашен полностью долг по кредиту. Просто банк, в залоге у которого находится недвижимость, не даст разрешения на осуществление сделки, ибо это потребует внесения изменений в большое количество документов.

Определение долей между супругами и детьми

Если имеется необходимость определить доли в имуществе между родственниками, то по желанию сторон соглашение составляется в простой письменной форме. Когда сделка затрагивает  интересы несовершеннолетних детей, требуется первоначально получить согласие органов опеки. Представлять интересы ребенка обязаны родители или опекуны. Они же и ставят подпись под текстом.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Чтобы подготовить соглашение к подписанию, заинтересованным сторонам понадобятся следующие документы:

  1. Общегражданские паспорта всех будущих собственников, достигших 14-летнего возраста и свидетельства о рождении для лиц младше 14 лет.
  2. Документы о праве на имущество, в которых определяются доли (выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации и пр.).
  3. Свидетельство о браке (либо его прекращении).

Согласно Письму Росреестра № 14 (от 10.03.2016г.) соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению после того, как оно составлено. После подписания необходимо осуществление государственной регистрации права полученной доли в ЕГРН.

Образец соглашения о распределении долей

Сам договор об определении долей может быть составлен в простой произвольной форме. Всем собственникам необходимо поставить в нем свои подписи. Если таковыми являются несовершеннолетние дети, то за них расписываются родители или опекуны.  Особых требований к форме соглашения не имеется, но желательно, чтобы оно содержало в себе следующие сведения:

  • основную информацию о собственниках (ФИО, данные паспортов или свидетельств о рождении);
  • сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в котором выделяют доли;
  • указание, по какому адресу располагается имущество, в котором выделяются доли;
  • основные характеристики делимой собственности;
  • четкое разграничение долей: кому из собственников и сколько принадлежит.

Настоящее соглашение может содержать в себе ряд дополнительных условий. Например, условия пользования имуществом, в котором выделяют доли, возможность внесения изменений в соглашение и пр.

Для определения долей в квартире в 2020 году заинтересованным лицам следует прибегнуть к составлению соглашения. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то выходом станет судебное разбирательство.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/soglashenie-ob-opredelenii-doley.html

Соглашение об определении долей: особенности составления и заключения

Согласие об определении долей

Соглашение об определении долей – форма взаимодействия собственников. Общая собственность на дом не прекращается, она становится более формализованной. Рассмотрим, почему такого рода соглашения заключаются и что нужно учесть при их оформлении.

Общая собственность

Законодательные акты, начиная с 1990-х гг., предусматривали передачу в собственность граждан жилья и земельных участков. Не всегда владельцем становился один человек, их могло быть больше. И доля в общей собственности опять же не определялась. Просто в документах шло указание о совместной собственности. Еще один источник ее возникновения – брачные отношения.

Споры по поводу использования и распоряжения собственностью, наследование и другие обстоятельства вызывают вопросы о доле в собственности. Стороны вправе заключить договор. Если же заключить соглашение об определении долей не выходит, обращаются в суд.

О чем идет речь?

По закону объектами недвижимости являются капитальные строения. Их особенность — в тесной связи с земной поверхностью и невозможности переместить их без вреда для конструкции. Закон одинаково к ним относит и жилые, и нежилые помещения.

Вторая категория объектов недвижимости – земельные участки. Занимаясь оформлением долей, нельзя забывать – сделки заключаются в отношении имущества, поставленного на кадастровый учет, и права, которое зарегистрировано.

Случаи заключения

  • Договор между собственниками.
  • Мировое соглашение в суде до вынесения решения судьей.
  • Брачный договор, подписанный до вступления в брак или уже после его заключения.

Закон обязывает выделить доли в общем имуществе детям при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала.

Нередко задают вопрос: нужен ли повод для заключения соглашения об определении долей? Владельцы вправе распорядиться своим имуществом, как пожелают. Никакого юридического значения причина не имеет. Обычно желание оформить долю возникает из-за стремления продать свою часть или спора о порядке пользования.

Исключение составляет суд – заявитель обязан указать причину или повод обращения с заявлением.

Примерная структура соглашения

Образец соглашения об определении долей строится примерно по следующей схеме:

  • дата и место заключения соглашения (город или населенный пункт);
  • сведения из паспорта (Ф. И. О., дата рождения, место рождения, номер паспорта, дата выдачи);
  • объект или предмет соглашения (дом, квартира, комната, нежилое помещение, земельный участок);
  • место расположения объекта собственности;
  • площадь, число этажей (указывается и относительно одноэтажных строений), число комнат;
  • размер доли, который принадлежит каждому из участников соглашения с момента его заключения;
  • документ, дающий право собственности (договор, свидетельство о наследовании, дата его выдачи или подписания);
  • подписи участников соглашения.

Договора отличаются формулировками, их объемами, но их суть остается неизменной.

Мировое соглашение должно отвечать требованиям к решениям суда (наличие подписи судьи и печати суда).

Размер долей

Положения о совместной собственности говорят про равенство прав собственников на общее имущество. Стороны вправе отступить от этого правила, исходя из своих желаний. Ограничения касаются прав детей. В случае с ними никакое умаление прав на имущество не допускается, также закон действует в отношении лиц, признанных недееспособными.

Законодательство ничего не говорит о минимальном размере долей в недвижимости. Возьмем для примера соглашение об определении долей в общей собственности между несколькими владельцами квартиры. Число собственников нередко превышает число людей, которые могут проживать в ней в реальности. Нет требований о соответствии минимального размера долей одного собственника санитарным нормам.

Ее приобретение допускается по самым разным основаниям: наследование, покупка, дарственная, решение суда о признании права собственности одного из жильцов.

Обращаться ли к нотариусу?

Ранее в законодательство внесены изменения по поводу порядка заключения сделок с недвижимостью. Некоторые из них теперь не обходятся без участия нотариуса. Определение долей собственности в перечень не входит. Стороны вправе подписать соглашение в простой форме.

Если же затрагиваются интересы детей, потребуется согласие органов опеки на сделку и обращение к нотариусу.

Регистрация прав

В образце соглашения об определении долей в квартире или ином объекте недвижимости предусматривается регистрация изменения формы общей собственности.

Чтобы провести процедуру, требуется следующий пакет документов:

  • заявление, подписанное всеми участниками;
  • копия паспортов всех участников сделки;
  • копия соглашения, подписанная всеми участниками;
  • копия документа, дающего права на имущество;
  • квитанция об оплате пошлины.

Технический паспорт подается, если его нет ни в БТИ, ни в Росреестре. На момент написания статьи постановка на кадастр и регистрация прав проводится одновременно.

Процедура занимает примерно месяц. Сотрудники службы из-за отсутствия всех нужных документов, неправильного их оформления обязаны приостановить регистрацию и дать срок на устранение недостатков.

Завершение соглашения об определении долей в совместной собственности иногда невозможно из-за проблем на этапе регистрации.

Вступление в силу

По закону вступление в силу документа связано с моментом внесения записи в реестр, а не с моментом подписания текста сторонами. Но факт подписания накладывает на стороны обязательства. Т. е. от подписи уже просто так не отказаться, и в случае судебного разбирательства она сыграет свою роль.

В заключение

Соглашение об определении долей собственности разработаны по единой схеме. Требуется вписать сведения об участниках, предмете соглашения, прекращении права совместной собственности и возникновения долевой.

Сделки с участием детей нуждаются в согласии органов опеки и заверении нотариуса.

Заключительный этап — регистрация изменения формата владения недвижимостью. Подается заявление, и к нему прилагается пакет документов.

Источник: https://FB.ru/article/475827/soglashenie-ob-opredelenii-doley-osobennosti-sostavleniya-i-zaklyucheniya

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020, определении долей в общей собственности

Согласие об определении долей

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею, выделяя доли на двух и более владельцев. В связи с ростом сделок с использованием материнского капитала, соглашение об определении долей используется все чаще.

Законодательство предписывает родителям, использовавшим при покупке квартиры или иной недвижимости средства маткапитала, распределить полученное жилье на всех членов семьи. Есть и другие ситуации, когда единый объект собственности делится на части, именуемые долями.

После распределения имущества возникают некоторые юридические последствия, из которых придется исходить при намерении распорядиться своей частью.

Для чего заключают соглашение об определении долей в квартире

Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.

В случае выделения долей супругами, требуется обязательное письменное соглашение с нотариальным заверением, поскольку оно будет расцениваться как документ, регламентирующий раздел совместно нажитого имущества при разводе. После нотариального оформления соглашение включают в пакет документации для внесения изменений в реестр недвижимости (ЕГРН).

Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.

Любые иные формы договоренности с целью определить объем права каждого участника специального нотариального заверения не требуют. Иными словами, с родственниками, исключая супругов, разрешается обычная форма, подписанная сторонами, без отметки нотариуса.

Порядок оформления

 

Само по себе соглашение о разделении долей не имеет юридического значения до тех пор, пока подписанты не обратились в регистрирующий орган с целью изменения формы собственности и внесения в реестр новых данных.

В пакет документов для регистрации изменений в праве на собственность входят:

  1. Заявление от собственников.
  2. Личные документы на каждого из сособственников.
  3. Техническая и кадастровая документация (паспорта на недвижимое имущество).
  4. Выписка из БТИ.
  5. Оплаченная квитанция по регистрационной пошлины.

На изменение формы собственности требуется стандартный период времени – 10 дней. Новые документы (выписки из ЕГРН) можно забрать в Росреестре в течение последующего месяца.

Новая форма собственности не влечет фактического раздела, то есть квартира в общедолевой собственности не станет коммунальной. Квитанции об оплате ЖКХ, а также имущественные налоги приходят по одному адресу.

После того, как определены доли в недвижимости каждый из владельцев получает право решать, как распорядиться имуществом, но в большинстве случаев действия требуют согласования с остальными собственниками (обмен, аренда, продажа). Не распространяются ограничения на завещание и дарение.

Если понадобится продать долю постороннему, предварительно за месяц до назначенной сделки один из собственников предлагает выкупить свою часть имущества остальным владельцам в рамках преимущественного права согласно ст. 250 ГК РФ.

Образец соглашения об определении долей в квартире

При составлении договора определения долей придерживаются определенной схемы документа, подписываемого несколькими участниками.

Во избежание трудностей при регистрации или негативных юридических последствий рекомендуется воспользоваться юридической помощью, либо подготовить собственный бланк по образцу с включением в соглашение распределения долей в квартире следующей информации:

  • Сведения о собственниках общего объекта недвижимости.
  • Дата и город, где составлен и подписано соглашение о долях в квартире.
  • Описание объекта собственности (вид недвижимости).
  • Адрес для идентификации.
  • Состав общего объекта (число комнат, помещений).
  • Размер недвижимости в метрах, этаж.
  • Определение долей по каждому собственнику.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ, открывший право на собственность (дарственная, свидетельство о наследстве, купля-продажа) и документ, подтверждающий право владения и распоряжения имуществом.

Внизу документа ставят подписи все участники собственности, которым далее выдается по 1 экземпляру подписанного договора, с которым можно далее обращаться в Росреестр.

Образец соглашения об определении долей в общей собственности

В процессе определения размеров долей часто возникают разногласия. При отсутствии единого мнения относительно распределения объема имущественного права обращаются в судебную инстанцию. Если части каждого в собственности определяет решение суда, необходимо дождаться вступления в силу судебного решения и обращаться в Росреестр с этим документом.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/soglashenie-ob-opredelenii-doley/

Соглашение об определении долей, причины, способы выделения дол и составление договора

Согласие об определении долей

Российский закон допускает совместное владение собственностью двух видов:

  • Долевое, когда имущество разделяют на части в конкретном размере, выраженном в процентах.
  • Совместное. В этом случае все имеют право на всю собственность, без выделения конкретных долей.

При этом совместную собственность можно заменить на долевую, если этого хотят сами владельцы. Они должны подписать соответствующее соглашение. Если же кто-то из совладельцев отказывается его подписывать, выделение долей придётся производить в суде.

Общие понятия

Соглашение об определении долей – это документ, который составляют и подписывают все владельцы совместной собственности. В тексте документа указаны доли каждого из них и их согласие на такое разделение общего имущества.

Совместная собственность очень часто возникает при заключении брака. В частности, квартира будет признана владением обоих супругов без выделения конкретных долей.

Но возможны и другие варианты общей собственности, при которых брак роли не играет. Например, братья и сёстры или родители и дети также могут владеть совместным имуществом в размере 100%.

Это не всегда удобно, поэтому люди и выделяют конкретные доли в квартире. В частности, такую долю можно продать, а в случае совместной собственности продавать придётся всю квартиру.

Способы выделения

Разделить жильё или иную собственность на доли можно тремя способами:

  • Мировым соглашением.
  • Брачным договором.
  • Решением суда.

Отдельный вариант – обязательное выделение доли ребёнку при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Причины раздела недвижимости на доли

Соглашение об определении долей может понадобиться по различным причинам. Наиболее распространённые:

  • Образ жизни одного из владельцев, злоупотребляющего алкоголем или употребляющего наркотики.
  • Конфликты между собственниками.
  • Желание полноценно распоряжаться своей собственностью, в том числе иметь возможность её продать.

Выходом из этих ситуаций остаётся только выделение долей.

Составление соглашения об определении долей в квартире

Закон не обязывает обращаться к нотариусу для составления такого договора, также, как и не устанавливает строгой формы данного документа. Однако участие юриста позволяет избежать возможных проблем в будущем.

Также стоит учесть ряд ситуаций, когда выделение долей в обязательном порядке предполагает участие нотариуса:

  • Если делится квартира, принадлежащая супругам, то раздел должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в Росреестре не зарегистрируют права собственности на доли.
  • При использовании материнского капитала для покупки или строительства жилья нужно нотариальное удостоверение обязательства родителей по выделению долей детям.

В этих случаях без участия нотариуса оформить соглашение не удастся. Оно будет признано недействительным.

Форма и содержание

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности обязательно должно быть составлено письменно. В нём следует указать:

  • Данные всех владельцев.
  • Дату и место составления договора.
  • Форму имущества и его адрес.
  • Составляющие части (комнаты), площадь и этаж.
  • Размер доли каждого владельца.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Сертификат собственности.
  • Подписи домовладельцев.

Каждый владелец квартиры получает свой оригинал этого соглашения, с которым он может обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на долю.

Определение размеров доли при заключении соглашения

Конкретных требований и ограничений размера долей закон РФ не устанавливает. Владельцы квартиры делят её по своему усмотрению.

Но в отношении использования различных льготных сертификатов есть ряд рекомендаций. При использовании материнского капитала для приобретения квартиры, доли детей должны соответствовать сумме этих денег. Для других льготных сертификатов может быть установлено требование выделить фиксированные доли.

Хотя строгого минимального размера доли законом не установлено, есть федеральные стандарты, согласно которым доля одного человека в квартире не должна быть меньше 6 квадратных метров, а Жилищный кодекс устанавливает норму в 12 метров. Могут быть ещё и региональные стандарты, определённые постановлениями местных властей.

Чаще всего всем владельцам выделяют равные доли. В этом заинтересованы и сами собственники, чтобы исключить возможную причину возникновения конфликта.

Регистрация

При обращении в Росреестр для регистрации прав собственности на долю, нужно предоставить:

  • Соглашение об определении долей.
  • Документы каждого совладельца.
  • Технический и кадастровый паспорта на недвижимость.
  • Выписку из БТИ.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Выписку из ЕГРН подготовят в течение 10 дней. Важно получить её на протяжении месяца, иначе документ будет передан в архив.

После раздела квартиры каждый владелец доли будет самостоятельно платить налог на недвижимость, но счета за коммунальные услуги будут по-прежнему приходить на адрес квартиры, то есть останутся общими.

Благодаря выделению доли, у её владельца появляется право передачи в аренду или продажи своей части квартиры.

Но 250 статья ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки такой доли остальными владельцами жилья. Поэтому прежде, чем продавать её на рынке недвижимости, нужно уведомить владельцев остальных долей.

У них есть 30 дней на принятие решения о покупке, по истечении которых можно продавать долю третьим лицам.

Возможные сложности

Главной проблемой на пути заключения соглашения об определении долей обычно является нежелание одного или нескольких собственников подписывать этот документ. В таком случае придётся подавать иск в суд. Желательно привлечь для этого специалиста по имущественному праву, который поможет добиться решения проблемы и исключит риски и ошибки при подготовке документов для суда.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.